Kentsel dönüşümü yavaşlatan en büyük etken: Mevcut alanlarımızdan feragat etmeyi kabul etmiyor olmamız.

Kentsel dönüşümü yavaşlatan en büyük etken: Mevcut alanlarımızdan feragat etmeyi kabul etmiyor olmamız.

İkinci el bir aracımızı bayiye götürüp sıfırıyla değiştiremeyeceğimizi biliyoruz. Ama eski evimizin yıkılıp, aynı metrekareye sahip yeni bir ev sahibi olmayı talep ediyoruz. Oysaki ciddi oranda imar artışı olmayan parsellerde bu mümkün değil, bunu artık kabullenmemiz gerekiyor. Mevcut riskli binanın kullanım alanının yeni imar planında 2-2.5 katına çıktığı parsellerdeki riskli yapılar genellikle alan kayıpsız yenilenebiliyor. Çünkü bu tür durumlarda, oluşan imar artışı ile yeni yapılacak binanın inşaat maliyeti ve müteahhit kârı karşılanabiliyor. Böylece maliklerin mevcut alanlarına yakın metrekarelerle yeni ev sahibi olabilmeleri mümkün hale geliyor. Ancak imar artışı olmayan veya sınırlı olan parsellerde bu mümkün değil. Yeniden yapılacak binanın maliyeti ve müteahhit kârı da karşılanmak zorunda. Bunu sağlayamadığımız sürece riskli yapıların yenilenmesi söz konusu olamıyor. Riskli yapı maliklerinin artık bu durumu fark etmesi ve mevcut alanlarından konut ya da ticari alan fark etmeksizin feragat ederek yapılarını yeniletme yoluna gitmeleri gerekiyor. Üstelik bu durumda maddi bir kayıp da oluşmuyor. Örneğin, riskli bir yapıdaki konutun metrekare satış fiyatı X TL iken, aynı yerde yenilenmiş bir yapının metrekare fiyatı 2X - 2,5X TL’yi buluyor. Bu oran, ülkemizin birçok bölgesi için geçerli bir ortalama. Özetle: Maddi olarak bir kayıp değil, aksine çoğu zaman kazanç söz konusu. Can güvenliğimizin değeri ise paha biçilemez. Bu gerçeği kabul ederek ve depremi göz önünde bulundurarak riskli yapılarımızı gerekirse alanımızdan feragat ederek yeniletmek için çaba harcamamız gerekiyor.